民国初年,军阀罗蛮子得到了一只麻姑玉枕,便惦记上了棺山古墓,不惜四处拉壮丁强行开墓盗宝。退隐多年的张三爷,应师弟赫老鬼之邀,与徒弟二人奔赴龙塘乡。两个徒弟不忍珍宝被罗蛮子夺了去,于是夜访大帅府偷出了玉枕。张三爷无奈之下答应了赫老鬼的请求,想赶在罗蛮子之前找到麻姑墓,将墓中珍宝转移。可这场行动的背后,竟是赫老鬼与罗蛮子精心布置的陷阱……。故事講述还是上次那间﹝夜半鬼敲門﹞恐怖大屋,今次闖入了一班青年男女,其中的Jesse更揭發了他的曾祖父擁有170歲高齡,竟然一直匿藏屋內,擁有不死之身…… 可惜因為他的發現觸怒了屋內的鬼魂,究竟可以令肉身不死的秘密是……。