这是一部绵延二十年之久的家族恩仇录。永业淡江银行创办人蒋承天(关海山 饰)当年与长子蒋文山(曾江 饰)争夺同一个女人雪梅。后雪梅避往大马,为文山产下一子蒋进(万梓良 饰)。长大后的蒋进在永业大马分行任职,适逢叔父文杰(朱江 饰)视察分行工作,叔侄相见甚欢。文杰赏识侄儿才干,委以重任,并将其带回总部。
然豪门深似海,辉煌一时的蒋家看似风光无限,内部却危机重重。蒋承天的老婆惠珠与一班外戚图谋家业,另有蒋文山以其父貌合神离,蒋进的到来更加激化这些矛盾。蒋进因父亲备受牵连,最终文山入狱。而文杰劳心劳力,遽然而逝。
父一辈成过眼云烟,继承并壮大永业的任务便落在子一辈身上。蒋进进入继承人的候选名单,而在这争名逐利的过程中,他的心态也开始发生变化……。智雄(宋仲基饰)大学毕业后便整日游手好闲。某天他认识了从对面天台跳过来捡瓶子的怪女人红实(韩艺瑟饰)。守财如命的红实盯上了智雄住所的搬迁费,她暗中找到智雄的房东,把租房合同改到自己名下,令智雄无家可归。看到对方依旧乐观的样子,受到触动的红实承诺帮助他在短期内攒到巨款。毫不知情的智雄对红实的“善心之举”怀抱感激。他开始学习无条件听从红实的命令,但是时常暴露的败家本性又总会惹恼红实。 红实虽然异常吝啬,内心深处却也有着女人的梦想。她把辛苦攒到的钱交给意中人(李相烨饰)托管,期望有一天能成为配得上对方的好女人。却不料一日意中人与情人携款逃跑,令红实深受打击。而智雄也终于得知当初无家可归的内幕,感到被利用的他是否会原谅红实?。在一口封闭了三十多年的枯井里,发现了高山龙司(真田広之 饰)以及失踪已久的贞子(伊野尾理枝 饰)的尸体。经法医鉴定,贞子死亡的时间不过1、2年时间,即她在枯井下存活了三十年之久。为了追究恋人的死因,高山的女友高野舞(中谷美紀 饰)四处寻找浅川玲子(松嶋菜々子 饰)的下落 。她遇到浅川的后辈冈崎(柳ユーレイ 饰),两人循着浅川当初调查“诅咒录像带”的线索一路追查,在这一过程中,录像带的牺牲者不断出现。恐怖的贞子似乎并未从世间消失,她的诅咒仿佛恶灵般如影随形……
本片根据鈴木光司原作改编,是前作《午夜凶铃》的正宗续集。。