位于深山密林腹地的栖凤镇,迎来了楚楚动人的美丽女子小娟(夏菁 饰)。她向偶然遇到的大叔问路清秀园,谁想大叔面露恐惧,称那是一个盘桓着冤魂恶鬼的所在。该庄园的主人刘雄武(孙飞虎 饰),他聘请小娟给少爷小武(韩飞 饰)当家庭教师。刘雄武一手遮天,全家上上下下的起居全部为老爷马首是瞻。次日小娟盲打误撞,闯入了刚回家不久的少爷大文(王志飞 饰)的书房,并打破了名贵的瓷器。别看小娟是一个女子,却柔中带刚,很快便制服了娇生惯养的小武少爷。与此同时,小娟和刘雄飞已经死去的妻子玉洁似乎有着千丝万缕的关系,而大文仿佛也抱着某种特殊的目的出现在这个家中。
价值连城的汉王妃玉璧,是一切秘密的关键……。文革中,少女小菊一家遭人迫害,小菊本人被吊死在自家,凶手将现场伪装成自杀……一晃十几年过去,一部电影正在紧张的拍摄,录音师霍峰(陈希光 饰)对现场效果不甚满意,带女主角于红(潘婕 饰)回住处做音效。霍峰所住的旧楼面临拆迁,大多数住户早已搬离,只留下老领导老林、无业青年由飞以及霍峰三家。于红在楼内看到异样幻象,霍峰的录音设备也采样到诡异的响动。二人调查这栋楼的历史,获悉小菊的冤案,始明白小菊那地下室的冤魂在人去楼空之时向当年的凶手索命。老林与由飞身上先后发生意外,于红发现导演郑磊(韩小磊 饰)亦与当年的凶案有关,并最终决定帮助小菊复仇。。